Colonial: Una Perspectiva Integral
Els analistes de la firma francesa AlphaValue han avaluat un preu objectiu per a les accions d’Immobiliària Colonial en 5,56 euros, amb una recomanació de reduir, cosa que representa un potencial baixista del -2% des dels preus actuals [[1]].
La gestora assenyala que Colonial és una empresa espanyola el principal actiu de la qual és la francesa Société Foncière Lyonnaise, en què Colonial posseeix una participació del 98% [[1]].
La recuperació del 30% de la cotització de Colonial entre l’octubre del 2023 i el desembre del 2023 va estar en línia amb el comportament del segment immobiliari en conjunt, fet que ha amplificat les expectatives del mercat davant la pròxima baixada dels tipus d’interès [[ 1]].
Colonial: Impacte a Barcelona
El mercat madrileny ha estat relativament tranquil, mentre que el 4,3% d’espai de nova construcció al mercat barceloní ha estat responsable de l’augment de 270 punts bàsics en la taxa de vacants de Colonial a l’últim any [[1]].
La nova oferta a Barcelona s’ha reduït significativament el darrer any, a diferència de la situació a Madrid, cosa que suggereix una menor probabilitat de desequilibris provocats per la nova oferta [[1]].
Perspectives del mercat d’oficines
Tot i la demanda empresarial estable, el mercat de transaccions comença a reflectir l’augment dels costos de finançament, cosa que ha portat a una caiguda dels preus per m2 al CBD, on Colonial té els seus edificis [[1]].
Continuem sent cautelosos sobre el mercat d’oficines, ja que qualsevol externalitat addicional podria actuar com a desencadenant d’una caiguda dels lloguers nominals, cosa que acceleraria la tendència a la baixa a oficines [[1]].
